Em uma simples tradução seria um tipo de compra com aluguel, o que pode ser uma excelente opção em um momento de crise, por enquanto é pouco conhecido no Brasil. Na prática funciona assim, uma empresa vende sua propriedade para outra empresa e, em seguida, arrenda essa propriedade, normalmente por um prazo mínimo de 10 anos, ou seja, o comprador torna-se o locador e o vendedor torna-se o locatário.
Você pode estar se perguntando quais as vantagens, veja algumas:
1- A locação é imediata e formalizada no momento da venda, ou seja, a empresa vendedora não precisará procurar outro endereço para funcionar, arcar com os custos da mudança e etc;
2- Com o dinheiro da venda a empresa pode realizar investimentos diversos e melhorar o fluxo financeiro como um todo;
3- Com a redução do ativo imobilizado de seu balanço, a companhia passa a assumir apenas as despesas com operações o que poderá ocasionar alguns ganhos fiscais;
4- As dívidas com o imóvel próprio serão substituídas pelo aluguel, ou seja, gerará uma excelente economia para empresa vendedora;
5- Se a empresa compradora alugar o imóvel por uma taxa inferior à taxa de juros que o banco cobraria por um empréstimo, novamente o sale leaseback será uma melhor alternativa;
6- A empresa compradora garante um valor fixo de recebimento mensal por no mínimo 10 anos e se o imóvel estiver em uma área de valorização imobiliária, ainda ganha com uma venda a posteriori.
O que achou dessa modalidade de transação imobiliária? Acha que o Brasil poderá começar a adotar em larga escala?
Thank you!!1